在房屋租赁的过程中，无论出租人、承租人还是次承租人均应订立书面合同，同时审查房屋的所有权人是否同意房屋的出租或者是转租，并由房屋所有权人进行签字确认，避免发生不必要的纠纷。5月13日，河南省延津县人民法院就审结了一起租赁合同纠纷案件，判决撤销原告李福东与被告王一新、王小东之间签订的房屋租赁权转让合同，由王一新、王小东返还原告李福东转让费3万元。  

    2014年2月21日，原告到延津县城关西街一门店见到该门店有转让告示，便进店与二被告协商转让事宜，二被告称被告王一新快生了，被告王小东家种十几亩地忙不过来故转让门店，当时约定店内货物折款2万元，房屋转让费3万元，共计5万元，当天原告即交了500元定金，被告王小东为原告出具了定金收到条；第二天，在延津县城关镇一信用社，原告将剩余的49500元交给被告，之后二被告在未告知房东的情况下与原告签订了一份转让合同。后来原告给房东打电话问情况时，房东韩林萧告知原告其所租房屋2014年3月15日到期后要改建装修。原告获悉后认为二被告隐瞒房屋到期改建装修事实，自己被二被告欺骗，随即找二被告追要交易现金，但二被告拒绝原告的正当要求，甚至连面也不见。

    法院经审理后认为，二被告明知诉争房屋租赁期满，房东要改建装修，却故意隐瞒这一重要事实，未经房东同意在租赁期将满的情况下私自转租诉争房屋，使原告在不了解事实真相、违背真实意思的情况下与之签订了房屋转让合同。2014年3月15日，二被告与房东所签租赁合同到期后，房东收回诉争房屋进行改建装修，导致原告不能实现合同目的，原告要求撤销合同，退还房屋转让费，符合法律规定，，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十八条之规定，依法作出如上述判决。（以上人物均为化名）